Kleines Mehrfamilienhaus in guter Lage!

Video zu dieser Immobilie
Datenblatt
ImmoNr1382020
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ12307
OrtBerlin
LandDeutschland
Gesamtfläche316 m²
Grundstücksgröße790 m²
Anzahl Balkone4
Vermietbare Fläche316 m²
Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas
Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl
BalkonJa
ImmoNr1382020 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ12307 OrtBerlin
LandDeutschland Gesamtfläche316 m²
Grundstücksgröße790 m² Anzahl Balkone4
Vermietbare Fläche316 m² Anzahl Wohneinheiten4
BefeuerungGas Etagenzahl2
FahrstuhlKein Fahrstuhl BalkonJa

Hinweis zur Provision: Der Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages
an die Ordas Grundstücksverwaltungs GmbH eine
Provision in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Weitergabe des
Exposés schuldet der Exposéempfänger die
Provision, wenn der Dritte erwirbt. Alle Angaben
nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.

Details zur Immobilie
Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 790 m² großen Grundstück, mit 4 Wohnungen und einer Garage mit einem Stellplatz im Untergeschoss, in sehr guter Lage von Lichtenrade.

Das Haus wurde ca. 1964 erbaut und befindet sich in langjährigen Familienbesitz.
2006 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Wohnungssanierungen mit neuen Bädern, isolierverglaste Kunststoff-Fenster wurden eingebaut, die Gasetagenheizungen erneuert und die Küchen mit neuen Einbauküchen ausgestattet.
2016/17 wurden erhaltende Maßnahmen am Dach und Keller durchgeführt.
Alle Mietwohnungen sind Parkett oder Laminatböden ausgestattet.

Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden:

Erdgeschoss/Souterrain:
5 Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche
1 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
1 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche

Untergeschoss:
1 Garagen-Stellplatz und 4 Kellerverschläge

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2026
Endenergieverbrauch: 167.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Mikrostandort

Das Objekt befindet sich in dem gutbürgerlichen Bezirk Berlin-Lichtenrade.
Das Straßenbild ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von kleineren Wohnanlagen geprägt. Man sieht außerdem viele hübsche Gärten und Grünflächen, die für ein idyllisches Wohnumfeld sorgen.

Die Infrastruktur von Lichtenrade ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl an Sportvereinen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Zum Einkaufen empfiehlt sich die nahegelegene und sehr beliebte Bahnhofstraße.

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Busverbindung mit den Linien 175, 275, 743 u. M76 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort sind Sie dann in wenigen Minuten am S-Bahnhof Lichtenrade.

Makrostandort

Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkten in Zukunftstechnologien wie Biotechnologie, Pharma- und Chemieindustrie sowie Informations- und Telekommunikationstechnologie darstellt.
Die Verkehrsinfrastruktur der Hauptstadt gehört zu den modernsten und leistungsfähigsten Europas. Die zahlreichen S- und U-Bahnlinien werden von einem sehr dichten Bus- und Straßenbahnnetz unterstützt und ergänzen so den Fern- und Regionalverkehr des Verkehrsknotenpunktes Berlin. Dieser hat zuletzt durch die Osterweiterung der Europäischen Union an Bedeutung als interessante, strategische Schnittstelle gewonnen.
Kaufpreis800.000 €
Kaufpreis pro qm2.531,65 €
Außen-ProvisionDer Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages
an die Ordas Grundstücksverwaltungs GmbH eine
Provision in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Weitergabe des
Exposés schuldet der Exposéempfänger die
Provision, wenn der Dritte erwirbt. Alle Angaben
nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.
Faktor (Ist)39,61 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.683 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.683 €
Jahresmiete (Soll)20.196 €
Jahresmiete (Ist)20.196 €
Nettomiete pro m²5,33 €
Faktor (Soll)39,61 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch167,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1964
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch167,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.02.2026
Baujahr lt. Energieausweis1964
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis800.000 €
Kaufpreis pro qm2.531,65 €
Außen-ProvisionDer Käufer bezahlt bei Abschluss des Kaufvertrages
an die Ordas Grundstücksverwaltungs GmbH eine
Provision in Höhe von 6,96 % des Kaufpreises inkl.
gesetzlicher Mehrwertsteuer. Bei Weitergabe des
Exposés schuldet der Exposéempfänger die
Provision, wenn der Dritte erwirbt. Alle Angaben
nach Auskunft des Eigentümers, Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.
Faktor (Ist)39,61 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.683 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.683 €
Jahresmiete (Soll)20.196 €
Jahresmiete (Ist)20.196 €
Nettomiete pro m²5,33 €
Faktor (Soll)39,61 €
Beschreibung der Immobilie Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 790 m² großen Grundstück, mit 4 Wohnungen und einer Garage mit einem Stellplatz im Untergeschoss, in sehr guter Lage von Lichtenrade.

Das Haus wurde ca. 1964 erbaut und befindet sich in langjährigen Familienbesitz.
2006 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Wohnungssanierungen mit neuen Bädern, isolierverglaste Kunststoff-Fenster wurden eingebaut, die Gasetagenheizungen erneuert und die Küchen mit neuen Einbauküchen ausgestattet.
2016/17 wurden erhaltende Maßnahmen am Dach und Keller durchgeführt.
Alle Mietwohnungen sind Parkett oder Laminatböden ausgestattet.

Folgende Wohnungsgrößen sind vorhanden:

Erdgeschoss/Souterrain:
5 Zimmer-Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche
1 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche

Obergeschoss:
3 Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
1 Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche

Untergeschoss:
1 Garagen-Stellplatz und 4 Kellerverschläge

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.02.2026
Endenergieverbrauch: 167.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Hier befindet sich die Immobilie Mikrostandort

Das Objekt befindet sich in dem gutbürgerlichen Bezirk Berlin-Lichtenrade.
Das Straßenbild ist von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie von kleineren Wohnanlagen geprägt. Man sieht außerdem viele hübsche Gärten und Grünflächen, die für ein idyllisches Wohnumfeld sorgen.

Die Infrastruktur von Lichtenrade ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl an Sportvereinen, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Zum Einkaufen empfiehlt sich die nahegelegene und sehr beliebte Bahnhofstraße.

Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Busverbindung mit den Linien 175, 275, 743 u. M76 befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von dort sind Sie dann in wenigen Minuten am S-Bahnhof Lichtenrade.

Makrostandort

Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkten in Zukunftstechnologien wie Biotechnologie, Pharma- und Chemieindustrie sowie Informations- und Telekommunikationstechnologie darstellt.
Die Verkehrsinfrastruktur der Hauptstadt gehört zu den modernsten und leistungsfähigsten Europas. Die zahlreichen S- und U-Bahnlinien werden von einem sehr dichten Bus- und Straßenbahnnetz unterstützt und ergänzen so den Fern- und Regionalverkehr des Verkehrsknotenpunktes Berlin. Dieser hat zuletzt durch die Osterweiterung der Europäischen Union an Bedeutung als interessante, strategische Schnittstelle gewonnen.
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