Berliner Altbau mit 8-Wohneinheiten im Szene-Kiez, 6,75 €/m² NKM, unausgebautes Dachgeschoss!

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Datenblatt
ImmoNr1232020
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ12051
OrtBerlin
LandDeutschland
Grundstücksgröße409 m²
Anzahl Balkone6
Vermietbare Fläche600 m²
Anzahl Wohneinheiten8
BefeuerungGas
Etagenzahl4
BalkonJa
ImmoNr1232020 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ12051 OrtBerlin
LandDeutschland Grundstücksgröße409 m²
Anzahl Balkone6 Vermietbare Fläche600 m²
Anzahl Wohneinheiten8 BefeuerungGas
Etagenzahl4 BalkonJa

Hinweis zur Provision: 6,96 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.

Details zur Immobilie
Dieser gepflegte Altbau wurde in den letzten Jahren laufend instandgesetzt. Die zentrale Heizungsanlage wurde in 2012/2013 neu installiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden neue Mieterkeller errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerverschlag. Die Kellerdecke wurde ca. 2013 saniert und gedämmt. Die Stränge wurden teilweise bei Bedarf und Leerstand instandgesetzt. Malerarbeiten und Abdichtungsarbeiten wurden im Sockelbereich der Hoffassade in 2012 ausgeführt. Das unausgebaute Dachgeschoss wurden in 2017 im Bodenbereich gedämmt. Das Dachgeschoss scheint ausbaufähig. Es wurden bisweilen keine Gespräche mit dem zuständigen Bauamt über die Möglichkeiten des Dachgeschossausbaus geführt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2024
Endenergieverbrauch: 148.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Mikrostandort

Die Immobilie liegt im Milieuschtuzgebiet

Das Objekt liegt in einem stark nachgefragten Szene Kiez des Berliner Bezirks Neukölln. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die Ringbahnstation "Berlin-Neukölln" mit der angrenzenden U-Bahnstation der Linie 7 ist nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt. Von dort erreicht man bequem die City-West oder City-Ost. Der Kiez ist kulturelll sehr abwechslungsreich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld zu finden, wie auch zahlreiche Kiezläden, Cafés und Restaurants. Mit der Ringbahn können Sie mit nur 2 Stationen dem städtischen Alltag entfliehen und die Ruhe und das Wasser am Treptower Park genießen oder Sie fahren in die entgegengesetzte Richtung 2 Stationen und genießen die Weite des stillgelegten Flughafen Tempelhofs.
Kaufpreis1.600.000 €
Kaufpreis pro qm2.665,64 €
Außen-Provision6,96 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Faktor (Ist)32,91 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.051,46 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.051,46 €
Jahresmiete (Soll)48.617,52 €
Jahresmiete (Ist)48.617,52 €
Nettomiete pro m²6,75 €
Faktor (Soll)32,91 €
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch148,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
Details zur Immobilie
Energieausweisdaten
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
Baujahr1900
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch148,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis11.05.2024
Baujahr lt. Energieausweis1900
wesentlicher EnergieträgerGas
Kaufpreis1.600.000 €
Kaufpreis pro qm2.665,64 €
Außen-Provision6,96 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Faktor (Ist)32,91 €
mtl. Mieteinnahmen (Ist)4.051,46 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)4.051,46 €
Jahresmiete (Soll)48.617,52 €
Jahresmiete (Ist)48.617,52 €
Nettomiete pro m²6,75 €
Faktor (Soll)32,91 €
Beschreibung der Immobilie Dieser gepflegte Altbau wurde in den letzten Jahren laufend instandgesetzt. Die zentrale Heizungsanlage wurde in 2012/2013 neu installiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden neue Mieterkeller errichtet. Jede Wohnung verfügt über einen Kellerverschlag. Die Kellerdecke wurde ca. 2013 saniert und gedämmt. Die Stränge wurden teilweise bei Bedarf und Leerstand instandgesetzt. Malerarbeiten und Abdichtungsarbeiten wurden im Sockelbereich der Hoffassade in 2012 ausgeführt. Das unausgebaute Dachgeschoss wurden in 2017 im Bodenbereich gedämmt. Das Dachgeschoss scheint ausbaufähig. Es wurden bisweilen keine Gespräche mit dem zuständigen Bauamt über die Möglichkeiten des Dachgeschossausbaus geführt.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.05.2024
Endenergieverbrauch: 148.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Hier befindet sich die Immobilie Mikrostandort

Die Immobilie liegt im Milieuschtuzgebiet

Das Objekt liegt in einem stark nachgefragten Szene Kiez des Berliner Bezirks Neukölln. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. Die Ringbahnstation "Berlin-Neukölln" mit der angrenzenden U-Bahnstation der Linie 7 ist nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt. Von dort erreicht man bequem die City-West oder City-Ost. Der Kiez ist kulturelll sehr abwechslungsreich. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld zu finden, wie auch zahlreiche Kiezläden, Cafés und Restaurants. Mit der Ringbahn können Sie mit nur 2 Stationen dem städtischen Alltag entfliehen und die Ruhe und das Wasser am Treptower Park genießen oder Sie fahren in die entgegengesetzte Richtung 2 Stationen und genießen die Weite des stillgelegten Flughafen Tempelhofs.
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