Bezugsfrei! Dachgeschosstraum mit Terrasse im Quergebäude 4.Stock, kein Aufzug, kein PkW Stellplatz

Der 1910 errichtete Altbau besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude. Das Quergebäude erstreckt sich über 4 Etagen. Das Objekt besteht aus 35 Wohnungen und wurde 2009 aufgeteilt und seitdem laufend instandgehalten.

Die zum Verkauf stehende Eingetumswohnung Nr. 27 liegt im 4. OG des Quergebäudes.

Diese schöne und sehr helle (SÜDAUSRICHTUNG) Dachgeschosswohung liegt im 4. Stock eines leichtgängigen Altbaus. Zutritt zur Wohnung erlangt man über das prächtige Treppenhaus mit
Sisalteppich, verzierten Berliner Altbaufenstern und Wohnungseingangstüren.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen Flur begrüßt, der Zugang zu jedem Zimmer bietet. Der erste Raum auf der rechten Seite ist das Schlafzimmer. Es ist geräumig und bietet viel Stauraum und Platz für ein großes Bett. Links und rechts vom Bett ist genügend Platz für zwei Kleiderschränke. Die neuen VELUX Dachfenster nebst Einbaustrahlern und Jalousien wurden erst vor wenigen Jahren eingebaut . Diekt gegenüber vom Schlafzimmer liegen Badezimmer und Küche. Das Bad ist gefliest, gepflegt und verfügt über eine Badewanne nebst Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Der Wasserverbrauch wird per Funkauslesung erfasst. Die Küche nebenan ist quadratisch geschnitten. Die Einbauküche mit Unter- und Oberschränken (exklusive der Elektrogeräte) wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.

Blickfang der Wohnung ist das sehr große offene Wohnzimmer mit Essbereich und direkt begehbarer Dachterrasse in Südlage.

Eyecatcher sind die im Wohnzimmer freigelegten Mauerwerksteine mit offenen Holzträger und Einbaustrahlern. Von der geräumigen Dachterrasse kann man noch spät abends die Sonne und das Licht in den Herbststagen genießen und den Tag ausklingen lassen.

Die Wohnung kann sehr gut quergeflüftet werden. Ein zweiter Rettungsweg über den Seitenflügel ist gegeben. Gegensprechanlage und Keller sind vorhanden. Die Wohnung ist aktuell mit Auslegware und Laminat ausgestattet.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 09.05.2028
Energy consumption: 101.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1910
Main fuel type: Gas
Class: C

Tempelhof ist ein bekannter Bezirk in Berlin und beherbergt u.a. den alten Flughafen Tempelhof, der zum Erholungspark umgestaltet wurde und nur 3 U-Bahnstationen entfernt liegt. Der Park selbst wird von vielen Bewohnern in und um die Gegend herum genutzt, mit einer riesigen Grünfläche, die viel Platz für alle bietet. Seit der Eröffnung des Parks und der Schließung des Flugplatzes sind die Preise für Wohnungen in der Gegend stark angestiegen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist mit verschiedenen Busverbindungen in der Nähe sehr gut. Nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich der nächste U-Bahnhof Ullsteinstraße. Die Linie verläuft entlang der Nord-Süd-Achse in direkter Verbindung zur Friedrichstraße, Unter den Linden oder Oranienburger Tor. Ein paar wenige Schritte entfenrt erreichen Sie das Einkaufszentrum Tempelhofer HAFEN mit seinen vielen Geschäften u.a. Media Markt, TK Man und EDEKA u. einer Vielzahl an Restaurants und Bars direkt am Wasser! !Einzigartig!

Makrostandort

Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.

Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkten in Zukunftstechnologien wie Biotechnologie, Pharma- und Chemieindustrie sowie Informations- und Telekommunikationstechnologie darstellt.

Die Verkehrsinfrastruktur der Hauptstadt gehört zu den modernsten und leistungsfähigsten Europas. Die zahlreichen S- und U-Bahnlinien werden von einem sehr dichten Bus- und Straßenbahnnetz unterstützt und ergänzen so den Fern- und Regionalverkehr des Verkehrsknotenpunktes Berlins.