3-Zimmer DG Maisonette im grünen Hermsdorf, inkl. PkW Stellplatz und EBK,Leerstand nach Absprache!

Diese charmante Dachgeschoß-Maisonette Wohnung befindet sich im hinteren und somit ruhigen Gartenbereich des Grundstücks. Die Wohnung verteilt sich über die Etagen im 2. und 3. Obergeschoß eines in den 90er Jahren errichteten Neubaus. Die gepflegte und charmante Wohnung erreicht man über das saubere Treppenhaus, ohne Aufzug. Über den Haupteingang im 2. OG gelangt man in den Hauptteil der Wohnung. Dieser gliedert sich in den kleinen Flurbereich, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und innenliegendes Duschbadezimmer auf. Die offene Einbauküche mit Tresen integriet sich in den Wohnzimmerbereich mit genug Platz für einen Esstisch. Das Highlight der Wohnung ist die große Terrasse, die direkt vom Küchen- & Wohnzimmerbereich abgeht. Auf der quadratisch und praktischen Terrasse findet sich genügend Platz, um gemeinsam den grünen und vorallem ruhigen Ausblick zu genießen. Das Badezimmer wurde in 2013 neu ausgebaut. Es verfügt über eine kleine Infrarot Sauna, Duschbereich und Hänge-WC sowie Waschbecken. Die vorhandene Dusche kann jederzeit wieder gegen eine Badewanne ausgetauscht werden. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in den zweiten Bereich der Wohnung, im 3. Obergeschoss. Dort befindet sich ein weiteres Zimmer. Dieses Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkon sowie über eine Wohnungseingangstür zum Treppenhaus. Zu der Wohnung gehört ein Kellerverschlag sowie ein PkW-Stellplatz auf dem Hof. Der Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern genutzt und kann nach Absprache an den zukünftigen Eigentümer leer übergeben.
Das Objekt verteilt sich über 600 m² Wohn- Gewerbefläche, bestehend aus 8 Einheiten. Die Gewerbemieter sind direkt unter anderem ein Versicherungsmakler, dessen Büro sich direkt unter der angebotenen Wohnung befindet sowie eine zur Straße gelegene kleine Kita. Die Wohnung zeichnet sich durch eine ruhige Gartenausrichtung aus sowie durch einen freien Blick ins Grüne.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.04.2028
Endenergieverbrauch: 146.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Mikrostandort

Die Wohnung in der Berliner Straße liegt im gutbürgerlichen Hermsdorf. Sie ist verkehsgünstig gelegen. Die Anbindung an der ÖPNV ist durch den nur 900 Meter entfernten S-Bahnhof Hermsdorf, mit der dort verkehrenden S-Bahn Linie S1, geben. Die Linie S1 verkehrt zwischen Oranienburg und Wannsee. Vom S-Bahnhof Hermsdorf sind es lediglich 10 bis 13 Stationen (25 Minuten Fahrzeit), um die Stationen: Oranienburger Straße, S + U Friedrichstraße, Brandenburger Tor oder den Potsdamer Platz mit der Shopping Center "Mall of Berlin" und diversen Kinos zu erreichen.
Der Hermsdorfer Waldsee auf der anderen Straßenseite oder das Tegeler Fließ laden zu ausgiebigen Spaziergängen im Grünen ein. Wer die Natur und die saubere Luft liebt, weit entfernt vom Innenstadttrubel, ist hier genau richtig.

Makrostandort

Die Bundeshauptstadt Berlin ist mit 3,7 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und nach der Einwohneranzahl die zweitgrößte der Europäischen Union.
Die Stadt ist ein bedeutendes Zentrum für Politik, Medien, Kultur und Wissenschaft. Die drei großen Universitäten sowie zahlreiche Fachhochschulen bewirken, dass sich Berlin als wichtiger Forschungsstandort mit Schwerpunkten in Zukunftstechnologien wie Biotechnologie, Pharma- und Chemieindustrie sowie Informations- und Telekommunikationstechnologie darstellt.
Die Verkehrsinfrastruktur der Hauptstadt gehört zu den modernsten und leistungsfähigsten Europas. Die zahlreichen S- und U-Bahnlinien werden von einem sehr dichten Bus- und Straßenbahnnetz unterstützt und ergänzen so den Fern- und Regionalverkehr des Verkehrsknotenpunktes Berlin. Dieser hat zuletzt durch die Osterweiterung der Europäischen Union an Bedeutung als interessante, strategische Schnittstelle gewonnen.