Büroeinheit auf kompletter Etage in der City West!

Modernes Gebäude mit 7 Etagen aus dem Jahr 1970, bestehend aus 25 Wohneinheiten und 3 Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Gates nehmen Sie in der Rückseite des Eigentums mit privaten Parkplatz und Tiefgarage. Gepflegter und schöner Garten, der von der Gemeinschaft geteilt wird.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Öl

Das Objekt befindet sich im westlichen Zentrum Berlins, im Güntzelkiez im Bezirk Wilmersdorf. Dieses Gebiet ist besonders attraktiv durch die Kombination von Stadt und Grünflächen. Mit seinen idyllischen Plätzen mit außergewöhnlicher Architektur, vielen Grünflächen und Brunnen, zahlreichen hervorragenden Einkaufs- und Kulturmöglichkeiten, seiner Vielfalt an gemütlichen Cafés und trendigen Restaurants sowie seinen 3.000 Hektar Wald inklusive schöner Seen gehört Wilmersdof definitiv zu den begehrtesten Wohngegenden der Hauptstadt.
Der Güntzelkiez repräsentiert den typischen Berliner Stil - bunt gemischt und voller Leben. Zwei Plätze im direkten Kiez prägen diese Darstellung des Güntzelkiezes: Die Nikolsburg und der Prager Platz vor allem, letzterer hat eine fast mediterrane Atmosphäre. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch der Hohenzollernplatz mit seinem malerischen Delphinbrunnen. Interessant ist auch die gastronomische Szene, die mit weltweiter Küche aufwartet und die besten Metzgereien der Stadt beherbergt. Der Güntzelkiez ist ein beliebter, international geprägter Kiez, dessen Lage viele Vorteile bietet. Schließlich liegt der Kurfürstendamm "um die Ecke" und auch die bezaubernde Gegend um den Ludwigkirchplatz ist nicht weit. In südlicher Richtung befindet sich die Wilhelmsaue, das historische Zentrum von Wilmersdorf, sowie der beliebte Volkspark eine Oase der Erholung. Aber auch die zahlreichen Schulen, die sich in diesem Gebiet befinden, machen es zu einem perfekten Wohnort für Familien. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Der Bezirk hat eine der höchsten Dichten an U- und S-Bahn-Stationen in Berlin. Die Gasteinerstraße ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar, neben der U7 Blissestr./Uhlandstr. gibt es zahlreiche Busverbindungen. Die Anbindung an die Autobahn A100 kann kaum besser sein.

Kaufpreis	1.150.000 €
Hausgeld	1.154 €
Kaufpreis pro qm	4.685,46 €
Außen-Provision	2.38% inkl. Mwst