Nur 1.890 €/m², Durchschnittsmiete 6,83 €/m² Kaskelkiez! Altbau aus Familienbesitz, Exklusiver Alleinauftrag!

Die Immobilie wurde circa 1905 errichtet. Es handelt sich um ein Wohnhaus mit fünf Vollgeschossen, Vollunterkellerung, massive Bauweise.

Das Verkaufsobjekt unterteilt sich in 10 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten.
Die Durchschnittsmiete beträgt 6,83 €/m² nettokalt. Die zwei Gewerbemieter (Weinhandel und indisches Restaurant sind seit dem Jahr 2010 im Objekt.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Seit 2008 befindet sie sich im Eigentum der atkuellen Verkäufer, in Bruchteilseigentum. Zum Verkauf steht das ganze Objekt.

Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet: Kaskelstraße
Keine Altlasten.
Keine Baulasten.
Kein Baudenkmal.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 474 m².

Der Verkauf erfolgt im exklusiven Alleinauftrag.

 
Energy certificate
Type: Energy consumption data
Valid until: 12.12.2029
Energy consumption: 167.00 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1905
Main fuel type: Gas
Class: E

Der S-Bahnhof Nöldnerplatz ist nur 2 Gehminuten von der Immobilie entfernt, insgesamt 270 Meter. Die Rummelsburger Bucht liegt in nur 850 Meter Entfernung.

Schulen und Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Purchase price	1.890.000 €
Purchase price per sqm	1.890 €
External commission	7,14 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt.
Factor (Actual)	23,05
Annual rent (target)	82.000 €
Annual rent (actual)	82.000 €
Nettomiete pro m²	6,83 €
Factor (target)	23,05